Apakah Anda akan menyewa properti? Lihat jaminan apa yang mungkin diperlukan!

Untuk hidup dalam sewa, penting untuk membuktikan pendapatan bulanan yang cukup untuk membayar sewa dan biaya. Selain itu, pihak yang berkepentingan juga harus menyerahkan kepada pemilik jaminan yang diberikan oleh undang-undang. Mereka akan digunakan jika penyewa tidak mampu membayar pembayaran.

Opsi jaminan disediakan dalam undang-undang sewa guna usaha, Undang-undang 8.245 / 91. Pasar persewaan telah memodernisasi opsi ini. Dengan demikian, modalitas baru bermunculan untuk membuat hidup lebih mudah bagi mereka yang perlu hidup dengan uang sewa. Undang-undang memberikan 4 jenis jaminan:

1. Uang jaminan atau uang jaminan

Ini adalah setoran tunai sesuai dengan 3 bulan jumlah sewa ditambah biaya. Saat ini, jaminan dapat diberikan dalam bentuk obligasi kapitalisasi.

Dalam jaminan atau setoran jaminan, lessor mensyaratkan di muka jumlah sewa dan biaya 3 bulan. Banyak orang mengira bahwa hanya melakukan setoran di rekening koran atas nama tuan tanah. Namun, ini bukan cara teraman, bahkan dengan tanda terima. Hal terbaiknya adalah lessor (pemilik) membuka Rekening Tabungan secara eksklusif untuk menerima jumlah tersebut. Di bank, penting untuk menginformasikan tujuan akun dan memeriksa apakah dapat diblokir untuk penarikan. Selama masa sewa (biasanya 30 bulan), penyewa dapat meminta laporan rekening. Kemungkinan ini harus dimasukkan dalam sewa, jangan lupa untuk dimasukkan. Di akhir jangka waktu, jika tidak ada hutang atau kebutuhan untuk memperbaiki properti, penyewa akan diganti. Dan Anda berhak atas koreksi moneter dan pendapatan tabungan.

Modalitas ini paling sedikit diterima, karena ada resiko penyewa tidak akan membayar lebih dari 03 bulan dan pemilik akan mengalami kerugian.

Baca juga: Bagaimana menegosiasikan sewa dan menabung

Hal baru yang diciptakan oleh pasar persewaan, sebagai opsi obligasi, adalah Obligasi Kapitalisasi dalam jaminan sewa. Di dalamnya penyewa menyewa judul sebesar deposit. Bahkan bisa menjadi jumlah nilai tahunan kontrak, seperti dalam asuransi jaminan. Itu juga bisa dibayar dengan mencicil. Penebusan jumlah dibebaskan oleh lessor, di akhir kontrak, jika tidak ada hutang dan tidak ada kerusakan yang dapat diperbaiki. Penyewa masih berpartisipasi dalam undian. Artinya, jika judul ditarik, Anda menerima hadiah uang tunai. Dalam modalitas ini, penyewa juga berhak atas pernyataan kembali moneter dan hasil akhirnya atas keamanan periode tersebut. Pilihan ini dapat memberikan bukti pendapatan dan survei kadaster pembayaran yang baik. Itu sudah membuat hidup lebih mudah bagi banyak orang!

dua. Indikasi Penjamin Perorangan

Modalitas paling tradisional adalah jaminan. Dalam opsi ini, lessee menunjuk orang ketiga - penjamin - yang akan menanggung kewajiban untuk membayar jumlah yang dijelaskan dalam kontrak jika lessee tidak memenuhinya. Dengan kata lain, sewa dan biaya (kondominium, pajak seperti IPTU, pajak kebakaran, beberapa jenis kuota tambahan, dll.) Akan ditanggung oleh penjamin.

Penjamin juga menandatangani kontrak sewa dengan menanggung kewajiban ini. Agar bisa diterima, ia juga perlu membuktikan bahwa ia memiliki penghasilan yang mampu membiayai pengeluaran bulanan. Seperti penyewa, namanya tidak bisa didaftarkan di register pembatasan kredit seperti SPC dan SERASA. Dan Anda masih harus memiliki properti Anda sendiri (lunas) atas nama Anda di kotamadya yang sama dengan properti yang akan disewa. Pasalnya, pemilik properti bisa melelang properti ini jika perlu menagih utang yang ditinggalkan penyewa. Banyak pemilik rumah meminta penjamin untuk memiliki lebih dari satu properti atas nama mereka. Jadi, Anda tidak dapat mengklaim bahwa properti Anda adalah satu-satunya properti untuk rumah Anda. Argumen ini biasanya merongrong permintaan eksekusi dengan lelang aset penjamin. Sudah bisa dibayangkan betapa sulitnya mendapatkan penjamin, bukan? Ini dari ayah ke anak!

Saat ini, pasar telah menerima presentasi dari dua penjamin atau lebih. Dengan demikian, lessor akan memiliki lebih dari satu orang untuk ditagih.

3. Asuransi jaminan sewa

Lessor juga menerima jaminan bank. Itu dikeluarkan dan dijamin oleh bank, tetapi biayanya lebih tinggi untuk penyewa. Justru karena biayanya yang lebih tinggi, ini adalah jaminan paling umum untuk properti komersial.

Asuransi jaminan sewa adalah jenis jaminan sewa kedua yang paling banyak digunakan. Karena ini adalah yang paling aman bagi pemiliknya, biasanya ini diterima dengan sangat baik. Namun, tidak semua perusahaan asuransi menawarkan asuransi jenis ini dengan biaya tinggi. Ini bisa mencapai hingga 3% dari total jumlah sewa tahunan. Artinya, 3% dari jumlah sewa dan biaya 12 bulan. Asuransi ini harus diperbarui setiap tahun, sebagai pembayaran premi baru. Beberapa perusahaan asuransi mengambil asuransi untuk jangka waktu yang sama dengan sewa. Anda perlu meneliti opsi yang tersedia di wilayah Anda. Bahkan menawarkan jenis jaminan ini, penyewa juga perlu membuktikan pendapatan yang menjamin kemampuan membayar. Anda juga tidak boleh memiliki nama kotor. Banyak perusahaan asuransi membagi jumlah premi dari asuransi ini.

4. Penugasan fidusia atas dana investasi saham

Pengalihan fidusia atas saham dana investasi dibuat pada tahun 2005. Nilainya harus mengikuti kriteria yang sama dengan agunan.

Jenis jaminan sewa baru ini tidak banyak digunakan karena kurangnya pengetahuan kontraktor dan agen real estate. Dalam metode ini, penyewa menandatangani kontrak yang mengalihkan kuota investasi ke nama lessor. Jadi, keduanya menandatangani perjanjian pengalihan kredit untuk kuota. Kewajiban ini diinformasikan kepada pengelola dana investasi untuk memblokir perdagangannya.

Poin yang harus diperhatikan!

Pemilik properti hanya dapat menuntut penyerahan salah satu jaminan yang disajikan di atas. Dilarang mewajibkan lebih dari satu jaminan penyewa pada saat yang bersamaan.

Jika tidak ada jaminan, pemilik dapat meminta pembayaran sewa dan biaya di muka. Artinya, pembayaran semua kewajiban mungkin diperlukan pada hari penyewa menerima kunci. Untuk persewaan liburan, yang dibatasi hingga 90 hari, tuan tanah (pemilik) mungkin juga meminta pembayaran di muka.

Biasanya, jika kontrak yang dijamin tidak menetapkan tanggal kedaluwarsa, itu akan menjadi hari kerja keenam setelah bulan kedaluwarsa.

Samasse Leal

Bergairah tentang Hukum, Samasse Leal adalah spesialis Hukum Konsumen, pasca-lulus dari PUC-Rio. Rekan penulis dan peninjau teknis dari karya Use the Laws in Your Favor, dia berpartisipasi dalam beberapa edisi program Sem Censura (TVE) dan program radio, berbicara tentang hak untuk masyarakat umum. Dalam hampir 20 tahun karirnya, dia telah bekerja di kantor hukum besar, perusahaan, asosiasi perlindungan konsumen, dan saat ini bekerja di bidang hubungan investor di perusahaan multinasional Spanyol.